¿Porque Refinanciar?

¿Qué significa exactamente refinanciar? Pues es eliminar la hipoteca original asumiéndola con un nuevo préstamo, que podría tener otra tasa de interés, un plazo diferente, un incremento del valor del préstamo o asumir un préstamo diferente. Antes de refinanciar debes tomar en consideración cuánto tiempo más piensas vivir en tu casa para calcular si vale la pena incurrir en los gastos que conllevan adquirir un nuevo préstamo.

Muchas veces refinanciar el préstamo de tu casa y poder reducir los pagos mensuales de la hipoteca te serían de gran alivio para aligerar un poco tus gastos. Pero hay ciertas razones específicas por las que los dueños de viviendas en los Estados Unidos realizan un refinanciamiento. Estas son las principales:

- Una baja en las tasas de interés. Cuando tienes un préstamo hipotecario de interés fijo y al pasar de los años los intereses comienzan a bajar –como sucedió recientemente durante el año 2004- es ideal que hagas un refinanciamiento para que consigas una reducción del monto de lo pagos mensuales sobre el préstamo.

- Igualmente si tienes un préstamo de interés ajustable (ARM), puedes refinanciar otra vez con un préstamo igual para obtener una mejor tasa de interés o un plazo más conveniente. O si tienes un préstamo con un interés fijo puedes cambiar a uno de tasa ajustable, sobre todo te conviene si estás pensando en mudarte en unos pocos años y las tasas iniciales del ARM son más bajas que las de un préstamo de interés fijo.

-Para disminuir la vida del préstamo. Si ves que te encuentras en una situación económica
bien estable y favorable, es un buen momento de refinanciar para reducir el término de tu
préstamo para terminar de pagarlo a más corto plazo y así poder acumular más plusvalía con
mayor rapidez.

- Para extraer parte de la plusvalía. En estos momentos en que las viviendas en algunos estados se han revalorizado muchísimo, no estaría nada mal que a través de un refinanciamiento consiguieras obtener parte de esa plusvalía para tu uso personal, como realizar mejores a tu hogar, consolidar deudas, pagar los estudios de tus hijos, entre otras cosas. Tú conoces bien tus prioridades.
Para cambiar de una hipoteca ARM a una de interés fija. Si estás en ese momento en el que los intereses de tu hipoteca comienzan a fluctuar, reflejando un aumento significativo sobre tu pago mensual del préstamo y te da miedo no poder enfrentar otros aumentos, una buena opción sería refinanciar con una tasa de interés fijo, así sabrás que tu hipoteca permanecerá con un mismo pago mensual.

De modo que es recomendable que antes de querer refinanciar tu hogar te hagas las siguientes preguntas que te llevarán a evaluar mejor si estás tomando la decisión más acertada.
- Cuáles son tus ingresos actuales.
- Cómo está tu historial de crédito.
- Cuánto tiempo más piensas vivir en la casa que estás pensando refinanciar.
- Cuál es el valor de la plusvalía de tu casa.
- Cuál es la tasa de interés actual de tu propiedad.
- Qué tasa de interés obtendría si refinancias.
 
Piénsalo bien y quizás tengas ahora en tus manos la mejor herramienta para resolver ciertos problemas económicos. Aprovecha las ventajas que te ofrece ser el dueño de tu casa. Y busca siempre una entidad de renombre para que evites caer en las manos equivocadas.